V spolupráci s obcami pomáhame vlastníkom legalizovať stavby, prístavby, garáže či terasy. Občania zapojených obcí získajú bezplatné preverenie nehnuteľnosti a odbornú pomoc s dokumentáciou aj úradmi — jeden program, jeden tím, jedno miesto.
Odborný program zameraný na legalizáciu stavieb a súlad nehnuteľností s legislatívou — koordinovaný, prehľadný a profesionálne vedený proces.
Program pomoci obciam a občanom reaguje na situáciu, keď veľké množstvo stavieb, prístavieb, garáží, terás či hospodárskych objektov bolo v minulosti realizovaných svojpomocne bez riadneho povoľovacieho procesu. V mnohých obciach sa tento problém týka významnej časti nehnuteľností, ktoré je potrebné zosúladiť s platnou legislatívou formou legalizácie.
Obce zapojené do programu si uvedomujú závažnosť tejto problematiky a aktívne podporujú svojich občanov pri usporiadaní právneho stavu ich nehnuteľností. Cieľom programu je pomôcť vlastníkom predísť budúcim komplikáciám, možným sankciám zo strany štátnych orgánov a v krajných prípadoch aj nariadeniu odstránenia stavby, pričom zároveň zabezpečiť súlad nehnuteľnosti s platnou legislatívou.
Program poskytuje odborné usmernenie a kompletnú koordináciu celého procesu. Náš odborný tím zabezpečí všetky potrebné administratívne, technické a dokumentačné kroky tak, aby ste sa mohli spoľahnúť na profesionálne vyriešenie situácie vašej nehnuteľnosti.
Jeden tím, jeden proces — od registrácie po rozhodnutie.
Čím skôr sa problém rieši, tým jednoduchší a lacnejší je celý proces.
Jeden tím zabezpečí všetko — od auditu po záverečné rozhodnutie.
Úvodné odborné preverenie stavu vašej nehnuteľnosti — bez záväzkov, zadarmo.
Požiadať o bezplatný audit →Po registrácii vás kontaktuje náš odborný tím, preverí stav vašej nehnuteľnosti a navrhne ďalší postup — bez záväzkov.
Program spolupráce naprieč celým Slovenskom — od západu po východ.
Do programu pomoci obciam a občanom sa postupne zapája čoraz viac samospráv naprieč Slovenskom. Spolu vytvárame systém, ktorý pomáha občanom usporiadať stav ich nehnuteľností a zjednodušiť celý proces legalizácie.
Program spolupráce s obcami a občanmi v oblasti usporiadania stavebnej dokumentácie a legalizácie stavieb. Obec sa zapája ako partner — my zabezpečíme odborné vedenie procesu pre každého občana.
Postup krok za krokom, podmienky dodatočného povolenia a kľúčový termín do 31. marca 2029.
Čítať článok →Čo to je, kedy oň možno požiadať, aké doklady potrebujete a na ktorý stavebný úrad sa obrátiť.
Čítať článok →Postup odňatia poľnohospodárskej pôdy, výška odvodov podľa BPEJ a oslobodenie do 200 m².
Čítať článok →Nový stavebný zákon a koniec dodatočnej legalizácie po 1. apríli 2025. Aké pokuty hrozia a dokedy treba konať.
Čítať článok →Kedy stačilo ohlásenie, kedy bolo treba stavebné povolenie a ako drobnú čiernu stavbu zlegalizovať.
Čítať článok →Kedy sa stavba zapisuje, aké doklady kataster vyžaduje a čo robiť, keď stavba v katastri chýba.
Čítať článok →Posledná šanca zlegalizovať staršiu čiernu stavbu — podmienky podľa §140d a termín do 31. marca 2029.
Čítať článok →Ako prebieha konanie podľa §140d — podmienky, doklady, záväzné stanovisko obce a výsledok konania.
Čítať článok →Legalizácia stavby je proces dodatočného povolenia a zosúladenia existujúcej nehnuteľnosti so zákonom, najmä podľa §140d stavebného zákona. Zahŕňa preverenie stavu, prípravu projektovej dokumentácie a komunikáciu s príslušnými úradmi až po vydanie rozhodnutia.
O dodatočné povolenie stavieb postavených do 31. marca 2025 je možné požiadať najneskôr do 31. marca 2029. V tomto prechodnom období sa posudzujú podľa pôvodného stavebného zákona č. 50/1976 Zb. Po tomto termíne už dodatočné povolenie nebude možné a stavebný úrad môže nariadiť odstránenie stavby.
Legalizácia stavieb prebieha v krokoch: bezplatný audit a preverenie stavu nehnuteľnosti, geodetické zameranie, príprava projektovej dokumentácie, podanie žiadosti o dodatočné povolenie a komunikácia so stavebným úradom. Podmienkou je vysporiadaný vzťah k pozemku a súlad s územným plánom.
Úvodný audit nehnuteľnosti je bezplatný. Cena samotnej legalizácie sa určuje individuálne podľa rozsahu prípadu po úvodnej analýze podkladov.
Stavebná amnestia je zaužívané označenie prechodného obdobia podľa §140d stavebného zákona. Vlastníci starších čiernych stavieb (postavených do 31. marca 2024) môžu požiadať o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie – teda o jej legalizáciu. Žiadosť je možné podať najneskôr do 31. marca 2029.
Legalizácia čiernej stavby začína bezplatným auditom nehnuteľnosti, pokračuje prípravou projektovej dokumentácie skutočného stavu a končí podaním žiadosti na stavebný úrad. Celý proces vieme vybaviť za vás – od zamerania až po právoplatné rozhodnutie.
Radi zodpovieme vaše otázky.