Dodatočné povolenie stavby je rozhodnutie stavebného úradu, ktorým sa už postavená stavba bez povolenia (alebo v rozpore s ním) dodatočne uvedie do súladu so zákonom. V praxi je to hlavný nástroj legalizácie čiernych stavieb.
Termín: Pri stavbách postavených do 31. marca 2025 sa žiadosť o dodatočné povolenie posudzuje podľa pôvodného stavebného zákona (č. 50/1976 Zb.) v prechodnom období do 31. marca 2029. Po tomto dátume už táto možnosť zaniká.
Kedy je dodatočné povolenie možné
Dodatočné povolenie nie je nárokové — úrad ho posudzuje individuálne. Spravidla je možné, ak stavba:
- je v súlade s územným plánom obce,
- nie je v rozpore s verejným záujmom,
- má vysporiadaný vzťah k pozemku (vlastnícke alebo iné právo),
- spĺňa technické a bezpečnostné požiadavky.
Aké doklady budete potrebovať
Konkrétny zoznam určí stavebný úrad, no typicky ide o:
- žiadosť o dodatočné povolenie stavby,
- doklad o vlastníctve pozemku (list vlastníctva),
- projektovú dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby,
- geometrický plán a zameranie stavby,
- stanoviská dotknutých orgánov (podľa druhu stavby).
Postup krok za krokom
- Posúdenie a audit. Zistíme, či je stavba legalizovateľná a čo si to vyžaduje.
- Zameranie a dokumentácia. Geodetické zameranie a projektová dokumentácia skutočného stavu.
- Žiadosť na stavebný úrad. Podanie žiadosti na príslušný úrad podľa miesta stavby.
- Konanie. Stavebný úrad preverí podklady a stanoviská dotknutých orgánov.
- Rozhodnutie. Vydanie dodatočného povolenia, prípadne spojeného s kolaudáciou.
Koľko stojí dodatočné povolenie
Správny poplatok za dodatočné povolenie je vyšší než pri štandardnom stavebnom povolení. K nemu treba pripočítať náklady na projektovú dokumentáciu a geodetické práce. Celková suma závisí od rozsahu a zložitosti prípadu — konkrétny odhad dostanete po úvodnom bezplatnom audite.
Na ktorý úrad? Žiadosť sa podáva na príslušný stavebný úrad podľa miesta stavby. Od 1. apríla 2025 došlo k reorganizácii stavebných úradov, preto je vhodné si príslušnosť overiť vopred — radi vám s tým pomôžeme.