Nitriansky kraj tvorí 354 obcí v 7 okresoch a približne 189 678 domov.
Nitriansky kraj má zo všetkých krajov najviac rodinných domov a zároveň veľmi vysoký podiel starších stavieb na vidieku. V okresoch Komárno, Levice a Nové Zámky ide typicky o domy z päťdesiatych až osemdesiatych rokov s neskoršími prístavbami, letnými kuchyňami a hospodárskymi objektmi, ktoré v katastri chýbajú. Pri stavbách preukázateľne starších ako 1. október 1976 pritom kataster kolaudačné rozhodnutie nevyžaduje, takže riešenie býva jednoduchšie, než vlastníci čakajú.
Ktorý úrad je príslušný
V prvom stupni koná stavebný úrad obce, v ktorej stavba stojí. Menšie obce túto agendu vykonávajú spoločne, cez spoločný obecný úrad, takže podateľňa býva v inej obci; aktuálny zoznam vedie ÚÚPV SR.
Nadriadeným orgánom, orgánom štátneho stavebného dohľadu a odvolacím orgánom je pre tento kraj:
| Úrad | Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Nitra |
| Adresa | Novozámocká 3976/67D, 949 05 Nitra |
| Podateľňa | podatelnanr@stavebnyurad.gov.sk |
| Sekretariát | 037 283 01 00 |
| Štátna stavebná správa | 037 283 05 10 |
| Úradné hodiny podateľne | Po, Ut, Št 8.00 – 15.00 · St 8.00 – 16.00 · Pi 8.00 – 14.00 (obed 11.30 – 12.30) |
Zdroj: ÚÚPV SR, Regionálne úrady. Údaje si pred návštevou úradu overte, kontakty sa môžu meniť.
Ako postupujeme
- Bezplatný vstupný audit. Porovnáme zápis v katastri s dostupnými mapovými podkladmi a zistíme, či stavba spĺňa podmienky stavebnej amnestie, alebo či pôjde cestou dodatočného povolenia.
- Podklady. Geodetické zameranie, geometrický plán a dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby. Čo presne bude treba, závisí od veku stavby a od toho, čo sa zachovalo.
- Záväzné stanovisko obce. Obec posúdi súlad s územnoplánovacou dokumentáciou. Bez neho konanie nezačne.
- Konanie na stavebnom úrade. Podanie žiadosti, komunikácia s úradom a dotknutými orgánmi až po rozhodnutie. Prehľad režimov zverejnil aj ÚÚPV SR.
- Zápis do katastra. Záverečný krok, ktorým sa list vlastníctva zosúladí so skutočnosťou.
Náklady sa skladajú zo správneho poplatku, geodetických prác a dokumentácie. Konkrétne sumy aj sadzobník rozoberáme v článku koľko stojí legalizácia čiernej stavby.
Čo v Nitrianskom kraji riešime najčastejšie
- domy z päťdesiatych až osemdesiatych rokov s neskoršími prístavbami,
- letné kuchyne, sklady a hospodárske budovy nezapísané v katastri,
- stavby preukázateľne staršie ako 1. október 1976, pri ktorých kataster nevyžaduje kolaudáciu,
- vinohradnícke a záhradné objekty v okresoch Levice a Nové Zámky.
Ako dlho to trvá
Reálny čas závisí od toho, koľko podkladov sa zachovalo. Vstupný audit máme hotový spravidla do niekoľkých dní. Geodetické zameranie a dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby trvajú podľa rozsahu týždne, záväzné stanovisko obce a samotné konanie na stavebnom úrade ďalšie týždne až mesiace. Pri bežnom rodinnom dome preto rátajte rádovo s mesiacmi od prvého kontaktu po rozhodnutie, nie s dňami. Práve preto sa neoplatí čakať na koniec prechodného obdobia: čím bližšie k 31. marcu 2029, tým vyťaženejší budú projektanti, geodeti aj úrady.
Okresy, v ktorých pôsobíme
- Komárno
- Levice
- Nitra
- Nové Zámky
- Šaľa
- Topoľčany
- Zlaté Moravce
Vstupný audit robíme na diaľku pre celý kraj, takže na začiatok nemusíte nikam chodiť. Osobná obhliadka a zameranie prichádzajú na rad až vtedy, keď je jasné, že má zmysel pokračovať.
Časté otázky
Kde sa podáva žiadosť o legalizáciu stavby v Nitrianskom kraji?
Žiadosť sa podáva na stavebnom úrade obce, v ktorej stavba stojí. Mnohé z 354 obcí kraja vykonávajú túto agendu cez spoločný obecný úrad, takže podateľňa môže sídliť v inej obci. Druhostupňovým orgánom a orgánom štátneho stavebného dohľadu je Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Nitra, Novozámocká 3976/67D, 949 05 Nitra.
Dokedy je možné stavbu v Nitrianskom kraji zlegalizovať?
Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa §140d je potrebné podať najneskôr do 31. marca 2029. Týka sa stavieb dokončených od 1. januára 1990 do 31. marca 2024, ktoré sa sústavne užívajú. Po tomto termíne zjednodušený režim zaniká.
Pôsobíte v celom nitriansky kraji?
Áno. Program pomoci obciam a občanom funguje na celom Slovensku vrátane všetkých 7 okresov tohto kraja. Vstupný audit nehnuteľnosti je bezplatný a prebieha na diaľku, na mieste sa rieši až zameranie a obhliadka.