Legalizácia stavby v Prešovskom kraji: postup, úrady a termíny

Prešovský kraj tvorí 665 obcí v 13 okresoch a približne 162 749 domov.

Prešovský kraj má najviac obcí na Slovensku, spolu 665, a s tým aj najviac starších stavieb na vidieku. V okresoch Bardejov, Svidník, Stropkov a Medzilaborce prevažujú malé obce, kde sa stavalo svojpomocne a stavebná dokumentácia sa buď nikdy nevyhotovila, alebo sa stratila. Zároveň je to kraj s vysokým podielom rekreačných objektov pod Tatrami, kde býva potrebné doriešiť aj vzťah k pozemku a zápis do katastra.

Ktorý úrad je príslušný

V prvom stupni koná stavebný úrad obce, v ktorej stavba stojí. Menšie obce túto agendu vykonávajú spoločne, cez spoločný obecný úrad, takže podateľňa býva v inej obci; aktuálny zoznam vedie ÚÚPV SR.

Nadriadeným orgánom, orgánom štátneho stavebného dohľadu a odvolacím orgánom je pre tento kraj:

Zdroj: ÚÚPV SR, Regionálne úrady. Údaje si pred návštevou úradu overte, kontakty sa môžu meniť.

Ako postupujeme

1. Bezplatný vstupný audit. Porovnáme zápis v katastri s dostupnými mapovými podkladmi a zistíme, či stavba spĺňa podmienky stavebnej amnestie, alebo či pôjde cestou dodatočného povolenia.
2. Podklady. Geodetické zameranie, geometrický plán a dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby. Čo presne bude treba, závisí od veku stavby a od toho, čo sa zachovalo.
3. Záväzné stanovisko obce. Obec posúdi súlad s územnoplánovacou dokumentáciou. Bez neho konanie nezačne.
4. Konanie na stavebnom úrade. Podanie žiadosti, komunikácia s úradom a dotknutými orgánmi až po rozhodnutie. Prehľad režimov zverejnil aj ÚÚPV SR.
5. Zápis do katastra. Záverečný krok, ktorým sa list vlastníctva zosúladí so skutočnosťou.

Náklady sa skladajú zo správneho poplatku, geodetických prác a dokumentácie. Konkrétne sumy aj sadzobník rozoberáme v článku koľko stojí legalizácia čiernej stavby.

Čo v Prešovskom kraji riešime najčastejšie

• svojpomocne postavené domy v malých obciach okresov Bardejov, Svidník a Stropkov,
• hospodárske stavby a garáže, ku ktorým sa dokumentácia nikdy nevyhotovila,
• rekreačné objekty pod Tatrami vrátane vzťahu k pozemku,
• stavby, kde treba popri legalizácii doriešiť aj zápis do katastra.

Ako dlho to trvá

Reálny čas závisí od toho, koľko podkladov sa zachovalo. Vstupný audit máme hotový spravidla do niekoľkých dní. Geodetické zameranie a dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby trvajú podľa rozsahu týždne, záväzné stanovisko obce a samotné konanie na stavebnom úrade ďalšie týždne až mesiace. Pri bežnom rodinnom dome preto rátajte rádovo s mesiacmi od prvého kontaktu po rozhodnutie, nie s dňami. Práve preto sa neoplatí čakať na koniec prechodného obdobia: čím bližšie k 31. marcu 2029, tým vyťaženejší budú projektanti, geodeti aj úrady.

Okresy, v ktorých pôsobíme

• Bardejov
• Humenné
• Kežmarok
• Levoča
• Medzilaborce
• Poprad
• Prešov
• Sabinov
• Snina
• Stará Ľubovňa
• Stropkov
• Svidník
• Vranov nad Topľou

Vstupný audit robíme na diaľku pre celý kraj, takže na začiatok nemusíte nikam chodiť. Osobná obhliadka a zameranie prichádzajú na rad až vtedy, keď je jasné, že má zmysel pokračovať.

Časté otázky

Kde sa podáva žiadosť o legalizáciu stavby v Prešovskom kraji?

Žiadosť sa podáva na stavebnom úrade obce, v ktorej stavba stojí. Mnohé z 665 obcí kraja vykonávajú túto agendu cez spoločný obecný úrad, takže podateľňa môže sídliť v inej obci. Druhostupňovým orgánom a orgánom štátneho stavebného dohľadu je Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Prešov, Kúpeľná 6663/6, 080 01 Prešov.

Dokedy je možné stavbu v Prešovskom kraji zlegalizovať?

Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa §140d je potrebné podať najneskôr do 31. marca 2029. Týka sa stavieb dokončených od 1. januára 1990 do 31. marca 2024, ktoré sa sústavne užívajú. Po tomto termíne zjednodušený režim zaniká.

Pôsobíte v celom prešovský kraji?

Áno. Program pomoci obciam a občanom funguje na celom Slovensku vrátane všetkých 13 okresov tohto kraja. Vstupný audit nehnuteľnosti je bezplatný a prebieha na diaľku, na mieste sa rieši až zameranie a obhliadka.