Trnavský kraj tvorí 251 obcí v 7 okresoch a približne 153 719 domov.
Trnavský kraj je rovinatý, husto osídlený a s vysokým podielom rodinných domov so starším pôvodom. V okresoch Dunajská Streda a Galanta sa často stretávame s hospodárskymi budovami a garážami, ktoré k domu pribudli v deväťdesiatych rokoch bez papierov, a s domami, ku ktorým sa nezachovala žiadna dokumentácia. Časť pozemkov navyše leží na kvalitnej poľnohospodárskej pôde, takže popri legalizácii treba riešiť aj odňatie z pôdneho fondu.
Ktorý úrad je príslušný
V prvom stupni koná stavebný úrad obce, v ktorej stavba stojí. Menšie obce túto agendu vykonávajú spoločne, cez spoločný obecný úrad, takže podateľňa býva v inej obci; aktuálny zoznam vedie ÚÚPV SR.
Nadriadeným orgánom, orgánom štátneho stavebného dohľadu a odvolacím orgánom je pre tento kraj:
| Úrad | Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Trnava |
| Adresa | Piešťanská 8188/3, 917 01 Trnava |
| Podateľňa | podatelnatt@stavebnyurad.gov.sk |
| Sekretariát | 033 283 01 00 |
| Štátna stavebná správa | 033 283 05 10 |
| Úradné hodiny podateľne | Po, Ut, Št 8.00 – 15.00 · St 8.00 – 16.00 · Pi 8.00 – 14.00 (obed 11.30 – 12.30) |
Zdroj: ÚÚPV SR, Regionálne úrady. Údaje si pred návštevou úradu overte, kontakty sa môžu meniť.
Ako postupujeme
- Bezplatný vstupný audit. Porovnáme zápis v katastri s dostupnými mapovými podkladmi a zistíme, či stavba spĺňa podmienky stavebnej amnestie, alebo či pôjde cestou dodatočného povolenia.
- Podklady. Geodetické zameranie, geometrický plán a dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby. Čo presne bude treba, závisí od veku stavby a od toho, čo sa zachovalo.
- Záväzné stanovisko obce. Obec posúdi súlad s územnoplánovacou dokumentáciou. Bez neho konanie nezačne.
- Konanie na stavebnom úrade. Podanie žiadosti, komunikácia s úradom a dotknutými orgánmi až po rozhodnutie. Prehľad režimov zverejnil aj ÚÚPV SR.
- Zápis do katastra. Záverečný krok, ktorým sa list vlastníctva zosúladí so skutočnosťou.
Náklady sa skladajú zo správneho poplatku, geodetických prác a dokumentácie. Konkrétne sumy aj sadzobník rozoberáme v článku koľko stojí legalizácia čiernej stavby.
Čo v Trnavskom kraji riešime najčastejšie
- hospodárske budovy a letné kuchyne pri starších domoch v okresoch Dunajská Streda a Galanta,
- domy bez zachovanej dokumentácie, ku ktorým treba spraviť dokumentáciu skutočného vyhotovenia,
- stavby na poľnohospodárskej pôde, kde treba riešiť aj odňatie z pôdneho fondu,
- prístavby a nadstavby pri rekonštrukciách rodinných domov.
Ako dlho to trvá
Reálny čas závisí od toho, koľko podkladov sa zachovalo. Vstupný audit máme hotový spravidla do niekoľkých dní. Geodetické zameranie a dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby trvajú podľa rozsahu týždne, záväzné stanovisko obce a samotné konanie na stavebnom úrade ďalšie týždne až mesiace. Pri bežnom rodinnom dome preto rátajte rádovo s mesiacmi od prvého kontaktu po rozhodnutie, nie s dňami. Práve preto sa neoplatí čakať na koniec prechodného obdobia: čím bližšie k 31. marcu 2029, tým vyťaženejší budú projektanti, geodeti aj úrady.
Okresy, v ktorých pôsobíme
- Dunajská Streda
- Galanta
- Hlohovec
- Piešťany
- Senica
- Skalica
- Trnava
Vstupný audit robíme na diaľku pre celý kraj, takže na začiatok nemusíte nikam chodiť. Osobná obhliadka a zameranie prichádzajú na rad až vtedy, keď je jasné, že má zmysel pokračovať.
Časté otázky
Kde sa podáva žiadosť o legalizáciu stavby v Trnavskom kraji?
Žiadosť sa podáva na stavebnom úrade obce, v ktorej stavba stojí. Mnohé z 251 obcí kraja vykonávajú túto agendu cez spoločný obecný úrad, takže podateľňa môže sídliť v inej obci. Druhostupňovým orgánom a orgánom štátneho stavebného dohľadu je Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Trnava, Piešťanská 8188/3, 917 01 Trnava.
Dokedy je možné stavbu v Trnavskom kraji zlegalizovať?
Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa §140d je potrebné podať najneskôr do 31. marca 2029. Týka sa stavieb dokončených od 1. januára 1990 do 31. marca 2024, ktoré sa sústavne užívajú. Po tomto termíne zjednodušený režim zaniká.
Pôsobíte v celom trnavský kraji?
Áno. Program pomoci obciam a občanom funguje na celom Slovensku vrátane všetkých 7 okresov tohto kraja. Vstupný audit nehnuteľnosti je bezplatný a prebieha na diaľku, na mieste sa rieši až zameranie a obhliadka.