Bratislavský kraj tvorí 89 obcí v 8 okresoch a približne 119 590 domov.
Bratislavský kraj má najmenej obcí zo všetkých krajov, no najvyššie ceny nehnuteľností. Práve preto sa tu evidenčný nesúlad prejaví najtvrdšie pri predaji a pri hypotéke: rozdiel medzi zapísaným a skutočným stavom domu v Senci či Pezinku môže znamenať desaťtisíce eur na cene alebo zamietnutý úver. Typické prípady, ktoré riešime v tomto kraji, sú prístavby a nadstavby rodinných domov v satelitoch okolo Bratislavy a rekreačné objekty v Malackom okrese.
Ktorý úrad je príslušný
V prvom stupni koná stavebný úrad obce, v ktorej stavba stojí. Menšie obce túto agendu vykonávajú spoločne, cez spoločný obecný úrad, takže podateľňa býva v inej obci; aktuálny zoznam vedie ÚÚPV SR.
Nadriadeným orgánom, orgánom štátneho stavebného dohľadu a odvolacím orgánom je pre tento kraj:
| Úrad | Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Bratislava |
| Adresa | Tomášikova 12735/64, 831 04 Bratislava |
| Podateľňa | podatelnaba@stavebnyurad.gov.sk |
| Sekretariát | 02 208 34 100 |
| Štátna stavebná správa | 02 208 34 510 |
| Úradné hodiny podateľne | Po, Ut, Št 8.00 – 15.00 · St 8.00 – 16.00 · Pi 8.00 – 14.00 (obed 11.30 – 12.30) |
Zdroj: ÚÚPV SR, Regionálne úrady. Údaje si pred návštevou úradu overte, kontakty sa môžu meniť.
Ako postupujeme
- Bezplatný vstupný audit. Porovnáme zápis v katastri s dostupnými mapovými podkladmi a zistíme, či stavba spĺňa podmienky stavebnej amnestie, alebo či pôjde cestou dodatočného povolenia.
- Podklady. Geodetické zameranie, geometrický plán a dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby. Čo presne bude treba, závisí od veku stavby a od toho, čo sa zachovalo.
- Záväzné stanovisko obce. Obec posúdi súlad s územnoplánovacou dokumentáciou. Bez neho konanie nezačne.
- Konanie na stavebnom úrade. Podanie žiadosti, komunikácia s úradom a dotknutými orgánmi až po rozhodnutie. Prehľad režimov zverejnil aj ÚÚPV SR.
- Zápis do katastra. Záverečný krok, ktorým sa list vlastníctva zosúladí so skutočnosťou.
Náklady sa skladajú zo správneho poplatku, geodetických prác a dokumentácie. Konkrétne sumy aj sadzobník rozoberáme v článku koľko stojí legalizácia čiernej stavby.
Čo v Bratislavskom kraji riešime najčastejšie
- prístavby a zimné záhrady rodinných domov v Senci, Pezinku a okolí Bratislavy,
- garáže a prístrešky postavené dodatočne na pozemku pri dome,
- rekreačné objekty v Malackom okrese prestavané na celoročné bývanie,
- nesúlad zistený pri znaleckom posudku k hypotéke alebo pri predaji.
Ako dlho to trvá
Reálny čas závisí od toho, koľko podkladov sa zachovalo. Vstupný audit máme hotový spravidla do niekoľkých dní. Geodetické zameranie a dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby trvajú podľa rozsahu týždne, záväzné stanovisko obce a samotné konanie na stavebnom úrade ďalšie týždne až mesiace. Pri bežnom rodinnom dome preto rátajte rádovo s mesiacmi od prvého kontaktu po rozhodnutie, nie s dňami. Práve preto sa neoplatí čakať na koniec prechodného obdobia: čím bližšie k 31. marcu 2029, tým vyťaženejší budú projektanti, geodeti aj úrady.
Okresy, v ktorých pôsobíme
- Bratislava I
- Bratislava II
- Bratislava III
- Bratislava IV
- Bratislava V
- Malacky
- Pezinok
- Senec
Vstupný audit robíme na diaľku pre celý kraj, takže na začiatok nemusíte nikam chodiť. Osobná obhliadka a zameranie prichádzajú na rad až vtedy, keď je jasné, že má zmysel pokračovať.
Časté otázky
Kde sa podáva žiadosť o legalizáciu stavby v Bratislavskom kraji?
Žiadosť sa podáva na stavebnom úrade obce, v ktorej stavba stojí. Mnohé z 89 obcí kraja vykonávajú túto agendu cez spoločný obecný úrad, takže podateľňa môže sídliť v inej obci. Druhostupňovým orgánom a orgánom štátneho stavebného dohľadu je Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Bratislava, Tomášikova 12735/64, 831 04 Bratislava.
Dokedy je možné stavbu v Bratislavskom kraji zlegalizovať?
Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa §140d je potrebné podať najneskôr do 31. marca 2029. Týka sa stavieb dokončených od 1. januára 1990 do 31. marca 2024, ktoré sa sústavne užívajú. Po tomto termíne zjednodušený režim zaniká.
Pôsobíte v celom bratislavský kraji?
Áno. Program pomoci obciam a občanom funguje na celom Slovensku vrátane všetkých 8 okresov tohto kraja. Vstupný audit nehnuteľnosti je bezplatný a prebieha na diaľku, na mieste sa rieši až zameranie a obhliadka.