Väčšina otázok, ktoré dostávame, sa opakuje: či sa stavba dá ešte zlegalizovať, dokedy, čo to bude stáť a čo hrozí, keď sa nič neurobí. Odpovede sme rozpísali do článkov nižšie. Ak si chcete stav svojej nehnuteľnosti overiť konkrétne, vstupný audit je bezplatný.
Všetky články
Pasport stavby: čo to je a koľko stojí
Stratený projekt sa dá nahradiť. Kedy pasport stačí, čo obsahuje a aký je poplatok.
SusediaSusedova čierna stavba
Kam podať podnet, čo môže úrad nariadiť a kedy je dohoda rýchlejšia než sťažnosť.
KolaudáciaKolaudácia rodinného domu
Postup, doklady, poplatky a čo robiť, keď dom nikdy skolaudovaný nebol.
SprievodcaLegalizácia čiernych stavieb
Postup krok za krokom, podmienky dodatočného povolenia a kľúčový termín do 31. marca 2029.
NovinkaStavebná amnestia
Posledná šanca zlegalizovať staršiu čiernu stavbu — podmienky podľa §140d a termín do 31. marca 2029.
CenyKoľko stojí legalizácia čiernej stavby
Správny poplatok 300 € za rodinný dom, geodet, dokumentácia. Rozpis položiek a ako cenu znížiť.
PraktickéNeskolaudovaná stavba: predaj, hypotéka a dedičstvo
Dom, ktorý právne neexistuje, skomplikuje predaj, úver aj dedičské konanie. Ako ho zapísať včas.
ÚradyDodatočné povolenie stavby
Čo to je, kedy oň možno požiadať, aké doklady potrebujete a na ktorý stavebný úrad sa obrátiť.
ÚradyPreskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie (§140d)
Ako prebieha konanie — podmienky, doklady, záväzné stanovisko obce a výsledok konania.
KatasterZápis stavby do katastra nehnuteľností
Kedy sa stavba zapisuje, aké doklady kataster vyžaduje a čo robiť, keď stavba v katastri chýba.
Drobné stavbyPrístavba, garáž a altánok bez povolenia
Kedy stačilo ohlásenie, kedy bolo treba stavebné povolenie a ako drobnú stavbu zlegalizovať.
ZákonPokuty za čierne stavby: až 200 000 €
Nový stavebný zákon a koniec dodatočnej legalizácie po 1. apríli 2025. Aké pokuty hrozia.
PôdaOdňatie pôdy z pôdneho fondu (BPEJ)
Postup odňatia poľnohospodárskej pôdy, výška odvodov podľa BPEJ a oslobodenie do 200 m².
Legalizácia stavby podľa kraja
Kam sa žiadosť podáva, ktorý regionálny úrad je príslušný a aké sú kontakty a úradné hodiny:
Odkiaľ berieme informácie
Právne tvrdenia v poradni opierame o primárne zdroje: stavebný zákon č. 50/1976 Zb. vrátane §140d, nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., zákon o správnych poplatkoch č. 145/1995 Z. z. a metodiku Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR. Články priebežne aktualizujeme, dátum poslednej úpravy je uvedený pri každom z nich.
Kto sme
Poradňu pripravuje tím programu Legalizácie.sk, ktorý prevádzkuje spoločnosť First TOP media s. r. o. (IČO 52 275 582, Mostná 13, 949 01 Nitra). V spolupráci s obcami vedieme celý proces legalizácie od vstupného auditu cez dokumentáciu a komunikáciu s úradmi až po zápis do katastra, na celom území Slovenska.