Väčšina otázok, ktoré dostávame, sa opakuje: či sa stavba dá ešte zlegalizovať, dokedy, čo to bude stáť a čo hrozí, keď sa nič neurobí. Odpovede sme rozpísali do článkov nižšie. Ak si chcete stav svojej nehnuteľnosti overiť konkrétne, vstupný audit je bezplatný.
Všetky články
Zistite, ktorý postup sa vzťahuje na vašu stavbu
Päť otázok a hneď viete, čo sa vás pravdepodobne týka. Bez zadávania kontaktu.
PovoleniaStavebné povolenie na prístrešok a carport
Prístrešok, carport, terasa či bazén. Kedy stačí ohlásenie a kedy treba povolenie.
PrávoČierna stavba a premlčanie
Mýtus, že po rokoch je stavba v bezpečí. Čo sa premlčuje, čo nie a prečo čas hrá proti vám.
SlovníkSlovník pojmov
Čierna stavba, pasport, geometrický plán, kataster, BPEJ, §140d, pojmy vysvetlené stručne.
PovoleniaKedy treba stavebné povolenie a kedy ohlásenie
Altánok, prístrešok, garáž či bazén: limity 50 m² a 25 m² a rozšírený omyl o dvoch metroch od plota.
Staré stavbyStavba postavená pred rokom 1976
Najjednoduchší prípad: kataster kolaudáciu spravidla nežiada. Čo doložiť a ako preukázať vek stavby.
TlačiváŽiadosti a tlačivá k legalizácii
Čo musí obsahovať každé podanie, kde sú oficiálne formuláre a prečo úrad žiadosti vracia.
DokumentáciaPasport stavby: čo to je a koľko stojí
Stratený projekt sa dá nahradiť. Kedy pasport stačí, čo obsahuje a aký je poplatok.
SusediaSusedova čierna stavba
Kam podať podnet, čo môže úrad nariadiť a kedy je dohoda rýchlejšia než sťažnosť.
KolaudáciaKolaudácia rodinného domu
Postup, doklady, poplatky a čo robiť, keď dom nikdy skolaudovaný nebol.
SprievodcaLegalizácia čiernych stavieb
Postup krok za krokom, podmienky dodatočného povolenia a kľúčový termín do 31. marca 2029.
NovinkaStavebná amnestia
Posledná šanca zlegalizovať staršiu čiernu stavbu, podmienky podľa §140d a termín do 31. marca 2029.
CenyKoľko stojí legalizácia čiernej stavby
Správny poplatok 300 € za rodinný dom, geodet, dokumentácia. Rozpis položiek a ako cenu znížiť.
PraktickéNeskolaudovaná stavba: predaj, hypotéka a dedičstvo
Dom, ktorý právne neexistuje, skomplikuje predaj, úver aj dedičské konanie. Ako ho zapísať včas.
ÚradyDodatočné povolenie stavby
Čo to je, kedy oň možno požiadať, aké doklady potrebujete a na ktorý stavebný úrad sa obrátiť.
ÚradyPreskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie (§140d)
Ako prebieha konanie, podmienky, doklady, záväzné stanovisko obce a výsledok konania.
KatasterZápis stavby do katastra nehnuteľností
Kedy sa stavba zapisuje, aké doklady kataster vyžaduje a čo robiť, keď stavba v katastri chýba.
Drobné stavbyPrístavba, garáž a altánok bez povolenia
Kedy stačilo ohlásenie, kedy bolo treba stavebné povolenie a ako drobnú stavbu zlegalizovať.
ZákonPokuty za čierne stavby: až 200 000 €
Nový stavebný zákon a koniec dodatočnej legalizácie po 1. apríli 2025. Aké pokuty hrozia.
PôdaOdňatie pôdy z pôdneho fondu (BPEJ)
Postup odňatia poľnohospodárskej pôdy, výška odvodov podľa BPEJ a oslobodenie do 200 m².
Legalizácia stavby podľa kraja
Kam sa žiadosť podáva, ktorý regionálny úrad je príslušný a aké sú kontakty a úradné hodiny:
Odkiaľ berieme informácie
Právne tvrdenia v poradni opierame o primárne zdroje: stavebný zákon č. 50/1976 Zb. vrátane §140d, nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., zákon o správnych poplatkoch č. 145/1995 Z. z. a metodiku Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR. Články priebežne aktualizujeme, dátum poslednej úpravy je uvedený pri každom z nich.
Kto sme
Poradňu pripravuje tím programu Legalizácie.sk, ktorý prevádzkuje spoločnosť First TOP media s. r. o. (IČO 52 275 582, Mostná 13, 949 01 Nitra). V spolupráci s obcami vedieme celý proces legalizácie od vstupného auditu cez dokumentáciu a komunikáciu s úradmi až po zápis do katastra, na celom území Slovenska.