Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý pre malé stavby povoľovanie zjednodušil a zvýšil hranicu drobnej stavby z pôvodných 25 m² na 50 m². Väčšina prístreškov, carportov a altánkov sa tak dnes rieši ohlásením, nie plnohodnotným stavebným konaním.
Limity, ktoré rozhodujú
- Prízemná drobná stavba do 50 m² a do 5 m výšky, ktorá dopĺňa hlavnú stavbu (prístrešok, carport, kôlňa, altánok, letná kuchyňa, menšia garáž), spravidla vyžaduje ohlásenie. Projekt má zjednodušený rozsah a stavbu možno realizovať svojpomocou.
- Podzemné stavby do 25 m² a do hĺbky 3 m (bazén, pivnica, žumpa, retenčná nádrž) spadajú spravidla tiež do režimu ohlásenia.
- Plot, prípojky a nabíjacia stanica do 22 kW spravidla nevyžadujú ani ohlásenie.
- Prístavba alebo nadstavba, ktorá mení pôdorys či objem domu, a väčšie stavby s podstatným vplyvom na okolie vyžadujú stavebné povolenie a zápis zmeny do katastra.
Prístrešok, carport a garáž nie sú to isté
V praxi sa tieto pojmy zamieňajú, hoci úrad ich posudzuje odlišne. Prístrešok a carport sú spravidla otvorené konštrukcie bez plnostenného obvodového plášťa a spadajú medzi drobné stavby. Garáž je uzavretá stavba a pri väčších rozmeroch alebo pri napojení na dom môže vyžadovať stavebné povolenie. Ak je prístrešok pristavaný k domu a mení jeho pôdorys, nejde už o drobnú stavbu, ale o zmenu stavby.
Terasa a bazén
Prízemná spevnená terasa na úrovni terénu spravidla nevyžaduje povolenie ani ohlásenie. Akonáhle je terasa zastrešená alebo postavená na nosnej konštrukcii, posudzuje sa ako drobná stavba a spravidla sa ohlasuje.
Pri bazéne rozhoduje, či ide o podzemnú stavbu do 25 m² a do hĺbky 3 m. Do tohto limitu spravidla postačuje ohlásenie, väčší bazén alebo rozsiahlejšia technológia môže vyžadovať stavebné povolenie.
Stavba už stojí bez ohlásenia. Čo s tým
Aj drobná stavba postavená bez ohlásenia je z pohľadu zákona nepovolená a plynutie času ju nezlegalizuje. Prejaví sa to najneskôr pri predaji, dedení alebo hypotéke, prípadne pri podnete od suseda. Riešením je dodatočné povolenie.
- Vstupný audit. Preveríme parametre stavby, kataster a dostupné podklady a zistíme, či vôbec treba niečo riešiť.
- Zameranie. Geodet zameria skutočný stav a vyhotoví geometrický plán, ak je potrebný.
- Dokumentácia. Vypracuje sa zjednodušená dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby.
- Podanie na úrad. Žiadosť aj komunikáciu so stavebným úradom vybavíme za vás.
Časté otázky
Treba stavebné povolenie na prístrešok?
Prístrešok, ktorý spĺňa parametre drobnej stavby, teda spravidla do 50 m² zastavanej plochy a do 5 m výšky, nevyžaduje stavebné povolenie. Stačí ohlásenie stavebnému úradu. Ohlásenie však nie je formalita, bez neho je prístrešok z pohľadu zákona nepovolenou stavbou. Pri menších stavbách umiestnených ďalej od hranice pozemku môže platiť ešte jednoduchší režim, presné posúdenie závisí od konkrétnych parametrov.
Potrebujem stavebné povolenie na prístrešok pre auto alebo carport?
Carport aj prístrešok pre auto sa posudzujú rovnako ako iné prízemné drobné stavby. Ak nepresiahnu 50 m² a 5 m výšky a slúžia ako doplnok k hlavnej stavbe, spravidla postačuje ohlásenie. Ak je prístrešok pristavaný k domu a mení jeho pôdorys, ide o zmenu stavby a režim je prísnejší.
Aký je rozdiel medzi prístreškom, carportom a garážou?
Prístrešok a carport sú spravidla otvorené konštrukcie bez plnostenného obvodového plášťa a posudzujú sa ako drobná stavba. Garáž je uzavretá stavba a pri väčších rozmeroch alebo pri napojení na dom môže vyžadovať stavebné povolenie. Rozhoduje konštrukcia a parametre, nie názov, ktorý stavbe dáte.
Treba stavebné povolenie na betónovú terasu?
Prízemná spevnená plocha na úrovni terénu spravidla povolenie ani ohlásenie nevyžaduje. Ak je terasa zastrešená, vyvýšená alebo postavená na nosnej konštrukcii, posudzuje sa ako drobná stavba a spravidla sa ohlasuje. Ak terasa mení pôdorys domu, ide o zmenu stavby.
Treba stavebné povolenie na bazén?
Bazén ako podzemná stavba do 25 m² a do hĺbky 3 m spravidla spadá do režimu ohlásenia. Väčší bazén alebo rozsiahlejšia technológia môže vyžadovať stavebné povolenie. Rozhodujú konkrétne parametre a umiestnenie na pozemku.
Postavil som prístrešok bez ohlásenia. Čo teraz?
Stavbu možno usporiadať dodatočne. Pri stavbách postavených do 31. marca 2025 beží prechodné obdobie, počas ktorého možno požiadať o dodatočné povolenie podľa pôvodného stavebného zákona, a to do 31. marca 2029. Prvým krokom je preveriť parametre stavby a stav v katastri, čo urobíme v rámci bezplatného auditu.