Banskobystrický kraj tvorí 516 obcí v 13 okresoch a približne 155 026 domov.
Banskobystrický kraj je územne najväčší a má druhý najvyšší počet obcí. Veľkú časť tvoria malé vidiecke obce v okresoch Poltár, Revúca a Rimavská Sobota, kde je bežné, že dom aj hospodárske stavby stoja desaťročia bez akejkoľvek dokumentácie a v katastri sú zapísané len čiastočne. Pri dedení takýchto nehnuteľností sa nesúlad prejaví okamžite, preto väčšina prípadov, ktoré tu riešime, prichádza práve z dedičských konaní a z pripravovaného predaja.
Ktorý úrad je príslušný
V prvom stupni koná stavebný úrad obce, v ktorej stavba stojí. Menšie obce túto agendu vykonávajú spoločne, cez spoločný obecný úrad, takže podateľňa býva v inej obci; aktuálny zoznam vedie ÚÚPV SR.
Nadriadeným orgánom, orgánom štátneho stavebného dohľadu a odvolacím orgánom je pre tento kraj:
| Úrad | Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Banská Bystrica |
| Adresa | Partizánska cesta 6626/3, 974 01 Banská Bystrica |
| Podateľňa | podatelnabb@stavebnyurad.gov.sk |
| Sekretariát | 048 283 01 00 |
| Štátna stavebná správa | 048 283 05 10 |
| Úradné hodiny podateľne | Po, Ut, Št 8.00 – 15.00 · St 8.00 – 16.00 · Pi 8.00 – 14.00 (obed 11.30 – 12.30) |
Zdroj: ÚÚPV SR, Regionálne úrady. Údaje si pred návštevou úradu overte, kontakty sa môžu meniť.
Ako postupujeme
- Bezplatný vstupný audit. Porovnáme zápis v katastri s dostupnými mapovými podkladmi a zistíme, či stavba spĺňa podmienky stavebnej amnestie, alebo či pôjde cestou dodatočného povolenia.
- Podklady. Geodetické zameranie, geometrický plán a dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby. Čo presne bude treba, závisí od veku stavby a od toho, čo sa zachovalo.
- Záväzné stanovisko obce. Obec posúdi súlad s územnoplánovacou dokumentáciou. Bez neho konanie nezačne.
- Konanie na stavebnom úrade. Podanie žiadosti, komunikácia s úradom a dotknutými orgánmi až po rozhodnutie. Prehľad režimov zverejnil aj ÚÚPV SR.
- Zápis do katastra. Záverečný krok, ktorým sa list vlastníctva zosúladí so skutočnosťou.
Náklady sa skladajú zo správneho poplatku, geodetických prác a dokumentácie. Konkrétne sumy aj sadzobník rozoberáme v článku koľko stojí legalizácia čiernej stavby.
Čo v Banskobystrickom kraji riešime najčastejšie
- vidiecke domy v okresoch Poltár, Revúca a Rimavská Sobota bez dokumentácie,
- hospodárske budovy zapísané v katastri len čiastočne alebo vôbec,
- nehnuteľnosti riešené v dedičskom konaní, kde nesúlad zistil notár,
- rekreačné objekty v okolí Banskej Štiavnice a Zvolena.
Ako dlho to trvá
Reálny čas závisí od toho, koľko podkladov sa zachovalo. Vstupný audit máme hotový spravidla do niekoľkých dní. Geodetické zameranie a dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby trvajú podľa rozsahu týždne, záväzné stanovisko obce a samotné konanie na stavebnom úrade ďalšie týždne až mesiace. Pri bežnom rodinnom dome preto rátajte rádovo s mesiacmi od prvého kontaktu po rozhodnutie, nie s dňami. Práve preto sa neoplatí čakať na koniec prechodného obdobia: čím bližšie k 31. marcu 2029, tým vyťaženejší budú projektanti, geodeti aj úrady.
Okresy, v ktorých pôsobíme
- Banská Bystrica
- Banská Štiavnica
- Brezno
- Detva
- Krupina
- Lučenec
- Poltár
- Revúca
- Rimavská Sobota
- Veľký Krtíš
- Žarnovica
- Žiar nad Hronom
- Zvolen
Vstupný audit robíme na diaľku pre celý kraj, takže na začiatok nemusíte nikam chodiť. Osobná obhliadka a zameranie prichádzajú na rad až vtedy, keď je jasné, že má zmysel pokračovať.
Časté otázky
Kde sa podáva žiadosť o legalizáciu stavby v Banskobystrickom kraji?
Žiadosť sa podáva na stavebnom úrade obce, v ktorej stavba stojí. Mnohé z 516 obcí kraja vykonávajú túto agendu cez spoločný obecný úrad, takže podateľňa môže sídliť v inej obci. Druhostupňovým orgánom a orgánom štátneho stavebného dohľadu je Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Banská Bystrica, Partizánska cesta 6626/3, 974 01 Banská Bystrica.
Dokedy je možné stavbu v Banskobystrickom kraji zlegalizovať?
Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa §140d je potrebné podať najneskôr do 31. marca 2029. Týka sa stavieb dokončených od 1. januára 1990 do 31. marca 2024, ktoré sa sústavne užívajú. Po tomto termíne zjednodušený režim zaniká.
Pôsobíte v celom banskobystrický kraji?
Áno. Program pomoci obciam a občanom funguje na celom Slovensku vrátane všetkých 13 okresov tohto kraja. Vstupný audit nehnuteľnosti je bezplatný a prebieha na diaľku, na mieste sa rieši až zameranie a obhliadka.