Otázka „potrebujem na to povolenie?" má tri možné odpovede: rozhodnutie o stavebnom zámere, ohlásenie stavebnému úradu, alebo nič. Ktorá platí, závisí od toho, či je objekt drobná stavba, kde presne stojí a či je pevne spojený so zemou. Všetky pravidlá nižšie vychádzajú priamo z zákona č. 25/2025 Z. z., účinného od 1. apríla 2025.
Čo je drobná stavba a aké má limity
Definícia je v §2 ods. 4 a limity sú v nej uvedené priamo, nie vo vyhláške:
| Prízemné stavby pevne spojené so zemou: kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, sauny, garáže, stavby športových zariadení | do 50 m² a do 5 m výšky |
| Podzemné stavby: pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény | do 25 m² a do 3 m hĺbky |
| Stavby na lesných pozemkoch (sklady krmiva, náradia, hnojiva) | do 50 m² a do 5 m výšky |
| Oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov | do 1,6 m |
| Oplotenie z ľahkých priehľadných materiálov | do 2 m |
| Informačná konštrukcia (reklamná plocha) | do 20 m² |
| Nabíjacia stanica pre elektromobily | do 22 kW |
| Zariadenie na výrobu energie z obnoviteľných zdrojov | do 100 kW vrátane |
Bazén je teda výslovne podzemná stavba s limitom 25 m² a hĺbkou 3 m, nie 50 m². Toto je najčastejšia chyba v článkoch, ktoré uvádzajú jeden spoločný limit pre všetko.
Pozor na rozšírený omyl s dvoma metrami
Na internete sa opakuje tvrdenie, že altánok či prístrešok nepotrebuje nič, ak stojí aspoň dva metre od hranice pozemku. Zákon to tak nehovorí.
Podľa §18 ods. 3 platí, že ohlásenie sa vyžaduje pri drobných stavbách podľa §2 ods. 4 písm. a) až c) bez ďalších podmienok. To sú práve prízemné stavby do 50 m² pevne spojené so zemou (prístrešok, altánok, garáž, kôlňa, letná kuchyňa, sauna), podzemné stavby do 25 m² (bazén, pivnica) a stavby na lesných pozemkoch. Vzdialenosť od plota na tom nič nemení.
Podmienka menej ako 2 m od hranice pozemku sa v zákone naozaj nachádza, ale vzťahuje sa na ostatné drobné stavby a na stavebné úpravy, teda napríklad na oplotenie alebo prípojky. Tie vyžadujú ohlásenie len vtedy, ak nastane niektorá zo situácií uvedených v §18 ods. 3, medzi ktoré patrí aj umiestnenie bližšie ako 2 m od hranice pozemku.
Kedy je potrebné ohlásenie
Ohlásenie stavebnému úradu podľa §18 ods. 3 treba vždy pri drobných stavbách písm. a) až c) uvedených vyššie. Pri ostatných drobných stavbách a pri stavebných úpravách vtedy, ak sa práce:
- uskutočňujú na verejnom priestranstve,
- umiestňujú vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku,
- týkajú stavby, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom,
- týkajú budovy spojenej so zemou pevným základom alebo podzemnej stavby,
- uskutočňujú na kultúrnej pamiatke, v pamiatkovom území alebo v chránenom území,
- môžu ohroziť zdravie ľudí, životné prostredie, protipožiarnu bezpečnosť alebo stabilitu stavby,
- uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území alebo v ochrannom pásme vodárenského zdroja.
Ohlásenie sa vyžaduje aj pri vedeniach elektronických komunikačných sietí, pri fotovoltike od 50 kW do 100 kW vrátane a pri údržbe, ktorá môže ovplyvniť stabilitu stavby, protipožiarnu bezpečnosť alebo jej vzhľad vo verejnom priestore.
Kedy nepotrebujete nič
Podľa §18 ods. 5 sa rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie nevyžaduje najmä na bežnú údržbu: opravu fasády, výmenu strešnej krytiny, odkvapov, okien a dverí, opravu oplotenia bez zmeny trasy a veľkosti, výmenu vnútorných priečok, omietok, podláh a dlažieb, maliarske a natieračské práce, výmenu kuchynskej linky či sanity, ako aj na fotovoltiku do 50 kW vrátane a na krátkodobé prenosné zariadenia.
Posledné písmeno tohto odseku dopĺňa aj „stavebné úpravy a drobné stavby neuvedené v odseku 3". Prakticky to znamená: ak vaša drobná stavba nespadá pod písm. a) až c) a zároveň nenastala žiadna zo situácií vymenovaných vyššie, nepotrebujete nič.
Čo je jednoduchá stavba
Nad drobnými stavbami stoja jednoduché stavby podľa §2 ods. 6. Patria sem bytové budovy s najviac troma bytmi do 300 m² zastavanej plochy a s najviac dvoma nadzemnými podlažiami, stavby na individuálnu rekreáciu do 300 m² s jedným nadzemným podlažím, oporné múry do 3 m a ďalšie. Bežný rodinný dom je teda jednoduchá stavba a vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere, nie ohlásenie.
A čo stavby, ktoré už stoja bez papierov
Pravidlá vyššie hovoria o tom, čo robiť pred stavbou. Ak objekt už stojí a povolenie nikdy nemal, riešia sa inak. Stavby dokončené od 1. januára 1990 do 31. marca 2024, ktoré sa sústavne užívajú, možno riešiť zjednodušene cez preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa §140d starého stavebného zákona. Že sa toto konanie vedie podľa zákona č. 50/1976 Zb., potvrdzuje aj metodická odpoveď ÚÚPV SR. Žiadosť treba podať najneskôr do 31. marca 2029.
Podrobnosti sme rozpísali v článkoch o stavebnej amnestii a o cene legalizácie. Ak neviete, do ktorej kategórie vaša stavba patrí, preveríme to v bezplatnom vstupnom audite.
Časté otázky
Potrebujem stavebné povolenie na altánok?
Ak je altánok pevne spojený so zemou, je to drobná stavba do 50 m² zastavanej plochy a 5 m výšky a podľa §18 ods. 3 zákona č. 25/2025 Z. z. vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu, a to bez ohľadu na vzdialenosť od hranice pozemku. Ak altánok nie je so zemou pevne spojený, nejde o stavbu a povoľovací režim sa naň nevzťahuje.
Aký je limit drobnej stavby po novom?
Prízemné stavby pevne spojené so zemou, ako sú prístrešky, kôlne, letné kuchyne, sauny a garáže, sú drobnými stavbami do 50 m² zastavanej plochy a do 5 m výšky. Podzemné stavby vrátane bazénov, pivníc a žúmp majú limit 25 m² a hĺbku 3 m. Oplotenie je drobnou stavbou do 1,6 m pri nepriehľadnom a do 2 m pri priehľadnom materiáli.
Potrebujem povolenie na bazén?
Bazén je podľa §2 ods. 4 písm. b) podzemná drobná stavba s limitom 25 m² zastavanej plochy a hĺbky 3 m. Ako drobná stavba podľa písmena b) vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu. Ak presahuje tieto limity, nejde o drobnú stavbu a platí základné pravidlo, teda rozhodnutie o stavebnom zámere.
Platí, že do 2 metrov od plota netreba nič?
Nie, toto je rozšírený omyl. Ohlásenie sa pri drobných stavbách podľa §2 ods. 4 písm. a) až c), teda pri prístreškoch, altánkoch, garážach či bazénoch, vyžaduje vždy. Podmienka vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku sa týka ostatných drobných stavieb a stavebných úprav, napríklad oplotenia.