Pri starších domoch je to bežná situácia: pôvodná projektová dokumentácia sa stratila pri sťahovaní, zhorela, zostala u nebohého otca alebo ju nikto nikdy nevyhotovil. Zároveň ju potrebujete, lebo predávate, žiadate o úver, riešite prístavbu alebo legalizáciu stavby. Riešením je pasport stavby, teda zjednodušená dokumentácia existujúcej stavby vyhotovená podľa jej skutočného stavu.
Čo pasport stavby obsahuje
Pasport nie je projekt novostavby. Je to zjednodušený zápis toho, čo dnes reálne stojí, spravidla v rozsahu:
- technická správa so základnými údajmi o stavbe a jej konštrukciách,
- pôdorysy jednotlivých podlaží so zameranými rozmermi,
- rez stavbou a pohľady na fasády,
- situácia osadenia stavby na pozemku.
Rozsah nie je pri každej stavbe rovnaký. Pri jednoduchom rodinnom dome býva podstatne menší než pri objekte s viacerými prístavbami alebo s prevádzkou.
Pasport, alebo dokumentácia skutočného vyhotovenia?
Tieto dva pojmy sa v praxi zamieňajú, hoci nie sú totožné. Pasport stavby je zjednodušená dokumentácia, ktorá sa používa vtedy, keď sa pôvodná dokumentácia nezachovala a stavba je v poriadku povolená. Dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby je podrobnejšia a úrad ju vyžaduje najmä v konaniach, kde sa posudzuje stavba postavená bez povolenia alebo v rozpore s ním, teda pri dodatočnom povolení aj pri preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie.
Praktický dôsledok: ak vám chýbajú len papiere, ale stavba bola riadne povolená, spravidla vystačí pasport. Ak stavba povolená nebola, počítajte s podrobnejšou dokumentáciou.
Koľko stojí pasport stavby
Cenu tvoria dve samostatné položky: práca projektanta a správny poplatok úradu.
Prácu projektanta trh oceňuje individuálne, podľa veľkosti a členitosti stavby a podľa toho, koľko podkladov máte. Pri bežnom rodinnom dome ide o stovky eur, pri veľkých alebo atypických stavbách viac.
Správny poplatok je pevne daný zákonom č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch:
| Žiadosť o potvrdenie pasportu stavby, ak sa nezachovala pôvodná dokumentácia (položka 60a) | 50 € |
| Overenie dokumentácie skutočného zhotovenia stavby alebo pasportu stavby podľa nového stavebného zákona (položka 59) | 100 € |
Ktorá sadzba sa použije, závisí od toho, v akom režime a podľa ktorého predpisu úrad koná. Pre porovnanie: samotné dodatočné povolenie stojí trojnásobok bežného poplatku za stavebné povolenie, teda 300 eur pri rodinnom dome.
Kto pasport vyhotovuje
Pasport spracúva projektant alebo iná odborne spôsobilá osoba, ktorá stavbu najskôr zameria priamo na mieste. Zameranie je pri stratenej dokumentácii nevyhnutné, pretože skutočné rozmery sa od pôvodného zámeru často líšia. Ak stavba nie je zakreslená v katastrálnej mape alebo jej pôdorys nesedí, býva potrebný aj geometrický plán od geodeta a následne zápis do katastra.
Kedy sa pasport oplatí urobiť aj bez toho, aby ho niekto žiadal
Zvyčajne vtedy, keď viete, že nehnuteľnosť budete v dohľadnom čase predávať, deliť medzi dedičov alebo zakladať v banke. Dokumentácia vyhotovená v pokoji je lacnejšia než tá, ktorú si vynúti termín kupujúceho. Rovnako to platí pri plánovanej prístavbe: projektant potrebuje vedieť, na čo nadväzuje.
Ak si nie ste istí, čo vaša stavba potrebuje, vieme to preveriť v rámci bezplatného vstupného auditu. Porovnáme zápis v katastri s dostupnými podkladmi a povieme vám, či pôjde o pasport, dokumentáciu skutočného vyhotovenia alebo celé legalizačné konanie.
Časté otázky
Čo je pasport stavby?
Pasport stavby je zjednodušená dokumentácia existujúcej stavby vyhotovená podľa jej skutočného stavu. Obsahuje technickú správu, pôdorysy, rez, pohľady a situáciu osadenia na pozemku. Používa sa vtedy, keď sa pôvodná projektová dokumentácia nezachovala a treba ju nahradiť.
Koľko stojí pasport stavby?
Cenu tvorí práca projektanta, ktorá je trhová a pri bežnom rodinnom dome ide o stovky eur, plus správny poplatok. Podľa sadzobníka je poplatok za potvrdenie pasportu stavby pri nezachovanej pôvodnej dokumentácii 50 eur, za overenie dokumentácie skutočného zhotovenia stavby alebo pasportu podľa nového stavebného zákona 100 eur.
Aký je rozdiel medzi pasportom a dokumentáciou skutočného vyhotovenia stavby?
Pasport je zjednodušená dokumentácia používaná najmä vtedy, keď bola stavba riadne povolená, ale papiere sa stratili. Dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby je podrobnejšia a vyžaduje sa najmä v konaniach o dodatočnom povolení alebo pri preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie, teda pri stavbách postavených bez povolenia alebo v rozpore s ním.
Stačí pasport stavby na zápis do katastra?
Samotný pasport na zápis nestačí. Kataster zapisuje stavbu na základe rozhodnutia, ktorým sa povoľuje jej užívanie, prípadne pri stavbách preukázateľne starších ako 1. október 1976 na základe potvrdenia obce a geometrického plánu. Pasport býva podkladom pre konanie, ktoré takémuto zápisu predchádza.